如何正确计算被拆房屋的建筑面积

发布日期::2018-06-27浏览次数:123

摘要:政府进行房屋征收时需要依据房屋的建筑面

      政府进行房屋征收时需要依据房屋的建筑面积给予经济补偿,因此被征收房屋的每一平米都关系到被征收人的切身利益。如何合理的计算被征收房屋的建筑面积,保障被征收人利益是计算房屋征收补偿的关键环节,在此李文谦和孟文静律师教您正确的拆迁面积计算方法,让您在遇到拆迁时做到心中有数。

涨姿势,如何正确计算被拆房屋的建筑面积

1.如果您的房子是单层建筑物,不论其高度有多高,均按一层计算建筑面积。建筑面积按照建筑物外墙以上结构的外围水平面积计算。若单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积已包括在单层建筑物内。二层及二层以上应计算建筑面积。高低连跨(主厂房和相邻车间)的单层建筑物,需分别计算建筑面积时应以结构外边线为界分别计算。

2.如果您的房子是多层建筑物建筑面积,按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

3.同一建筑物如果结构、层数不同时,应分别计算建筑面积。

4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积,按其上口外墙(上部边缘,不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。

5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时,其层高超过2.2m,按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

6.穿过建筑物的通道,建筑物内的门庭、大厅,不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时,按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

7.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

8.书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积,没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。

9.有围护结构的舞台灯光控制室,按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

10.建筑物内设有管道层、储藏室其层高超过2.2m时,应计算建筑面积。

11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

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12.屋面上有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等,按其外围水平面积计算建筑面积。

14.建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊,按柱外围水平面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时,按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台,按其水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊,按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

15.室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

16.建筑物内变形缝、沉降缝等凡缝宽在300mm以内者,均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算。

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以上是关于房屋面积的具体计算方法,您可以根据自己房屋的情形,对照以上规定,计算出房屋的建筑面积,再结合当地房地产市场类似房屋的每平米平均价格,计算出自己的房子大概能获得多少征收补偿费。若房屋征收人给出的价格远低于您计算出的征收费用,您可以咨询李文谦和孟文静律师,用专业的法律知识保护您的财产利益。
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